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Immobilien Bad Füssing Eigentumswohnung Pension

SUCHE - APARTMENT, WOHNUNG oder ANLAGEOBJEKT in Bad Füssing

Als zukünftiger Wahlfüssinger suche ich entweder eine Eigentumswohnung als Hauptwohnsitz bzw. zur Weitervermietung geeignet oder alternativ ein kleines Apartmenthaus bzw. Kur-Pension in Bad Füssing



NUR DIREKTKAUF vom EIGENTÜMER - Ich bin ausdrücklich ein Privatkäufer und kein Immobilienmakler oder Händler

An Maklerangeboten oder Angeboten von sonstigen "Vermittlern und Zwischenhändlern" besteht derzeit ausdrücklich kein Interesse!
Bitte nur ehrliche Angebote mit einem wirklich sehr guten Preis/Leistungs Verhältnis!


1.1 SUCHE Eigentumswohnung zu KAUFEN - Wünschenswerte Voraussetzungen

  • Stark bevorzugt in Bad Füssing Kernzone, innerhalb eines Radius von einem Kilometer rund um den Kernbereich von Bad Füssing
  • Alternativ auch in Kirchham und eventuell auch in den Bad Füssinger Ortsteilen von Saferstetten, Riedenburg, Aichmühle, Würding
  • Verfügbar und Beziehbar zur Eigennutzung ab sofort oder bis spätestens 2030 als Pensionsruhesitz, aktuelle Vermietung wäre somit kein Problem
  • Wohnungsgröße ca. 35m² bis 75 m² mit mindestens 2 Zimmern und separatem Schlafzimmer oder der Möglichkeit zur Abtrennung eines eigenen Schlafraumes.
    Noch besser wären natürlich 2 Zimmer und noch ein kleiner zusätzlicher Raum für ein kleines Büro bzw. Gästezimmer
  • Balkon in vernünftiger Größe für 2 Personen oder kleine Terrasse bei EG Wohnungen
  • Zumindest ein zugeordneter PKW Abstellplatz, direkt beim Haus oder Tiefgarage
  • Wohnung bevorzugt in den oberen Geschoßen welche idealerweise über einen Aufzug verfügen sollte oder alternativ im Erdgeschoss mit einer kleinen Terrasse oder Gartenfläche
  • Balkonfläche bevorzugt mit einer möglichst langen Besonnungszeit am Nachmittag / Abend
  • Der Preis sollte 2.500 Euro/m² nicht spürbar übersteigen, somit wären für zb. 45m² Wohnfläche meine Preisvorstellungen dann ca. 112.500 Euro
  • Betriebskosten bzw. Hausgeld max. 250 Euro/ Monat
  • Idealerweise gilt am Immobilienstandort nicht die Nachtfahrverbotsbeschränkung (24-6 Uhr) der Bad Füssinger Kernzone. Wäre auch mehr ein Wunsch als ein Ausschlussgrund weil mir ja bekannt ist dass fast alle Immobilien in der Kernzone von diesem Verbot betroffen sind.
  • Sollte die Immobilie einen Mangel oder sonstige Beeinträchtigung haben dann sehe ich mir auch sehr gerne diese Wohnung an und vielleicht finden wir eine gute Lösung für beide Seiten um den Verkauf oder Vorverkauf zu fixieren.
  • MÖGLICHST KEINE EINSCHRÄNKUNGEN bzgl. EIGENNUTZUNG und VERMIETBARKEIT durch mögliche Hausverwaltungen, Nutzungsvorgaben der Gemeinde/ Grundrechtes oder sonstigen Sondervereinbarungen der Eigentümergemeinschaft!

    Somit muss eine dauerhafte und ganzjährige Eigennutzung möglich sein sowie eine möglichst uneingeschränkte Wohnmöglichkeit für meine wechselnden, persönlichen Gäste und Besucher! Darüber hinaus wäre es wünschenswert wenn es keine Einschränkung bei der Vermietung an Feriengäste geben würde

  • UNGÜNSTIG aber kein grundsätzlicher Ausschlussgrund wäre zb. folgende Vereinbarung "Kurzfristige, Tage oder Wochenweise Vermietungen an wechselnde Feriengäste werden von der Eigentümergemeinschaft ausgeschlossen"

    Meine Pension werde ich doch erst in einigen Jahren erreichen wo die Eigentumswohnung dann als Hauptwohnsitz angedacht ist. Bis dahin werde ich selbst nur sporadisch an manchen Wochenenden anwesend sein, daher wäre eine sinnvolle Zwischennutzung durch (Feriengast) -Vermietung für mich natürlich Vernünftiger als ein Leerstand von 90 oder 95% des Jahres. Und auch in der Pension werde ich für 3-4 Monate pro Jahr im Ausland verweilen und nicht in dieser Wohnung anwesend sein wo dann in diesen Zeiten auch eine sinnvolle Nutzung wie zb. eine monatsweise Vermietung an Feriengäste zwar nicht zwingend Notwendig wäre aber mir doch sehr vernünftig erscheinen würde.


  • NOGOS und somit absolut kein Interesse besteht an Hotelapartments, Hotelsuiten oder gleichartigen Immobilien mit Vereinbarungen wie zb. "Eigentümernutzung nur an 4-8 Wochen pro Jahr möglich weil für die Immobilie eine Ferienimmobilien oder Kurgastvermietung Widmung vorliegt - wie Sie leider sehr häufig in den typischen Bad Füssinger Hotelapartments rund um die Thermen-Kernzone oft vorgegeben ist"


1.2 SUCHE Apartmenthaus, Kurpension, Frühstückspension zu KAUFEN


  • Mit mehreren vermietbaren Fremdenzimmern in vernünftigen Zustand
  • Parkmöglichkeit bei der Immobilie direkt oder zumindest im Nahbereich der Pension
  • Lage innerhalb eines Radius von einem Kilometer rund um den Kernbereich von Bad Füssing. Idealerweise nicht in der Nachtfahrverbotszone
  • Guter Allgemeinzustand des Hauses
  • Ein paar Stunden Sonne sollten im Garten oder auf möglichen Balkonflächen zum Sonnenbaden möglich sein
  • Keine überdurchschnittliche Lärmbelastung
  • Lastenfreie Immobilie, ausgenommen ev. Übernahme einer Belastung wie zb. Wohnrecht ist natürlich möglich
  • Kaufpreis bis max. 250.000 Euro


1.3 SUCHE Wohnung zu MIETEN - Als mögliche Zwischenlösung für ein paar Jahre bis eine passende Kaufimmobilie gefunden wird

 

  • Zwei Zimmer Wohnung mit ca. 35 bis ca. 65m², wenn möglich mit einem eigenen Schlafraum
  • Die Wohnung sollte zumindest einen kleinen Balkon haben
  • Mietpreis bis max. 450 Euro/Monat inkl. Betriebskosten / Hausgeld
  • Zugeordneter KFZ Stellplatz und idealerweise ein kleines Kellerabteil
  • Der Balkon sollte zumindest einige Stunden am Tag besonnt werden, idealerweise am Nachmittag und Abend
  • Die Parkmöglichkeit für die Wohnung sollte nicht dem Nachtfahrverbot unterliegen oder zumindest in einem Nahbereich der öffentlichen Sammelstellen Parkplätze von Bad Füssing liegen


Bad Füssing - Ein beschaulicher Ort mit einem großen Freizeitwert für alle junggebliebenen Bad Füssinger, Besucher und Gäste

 

  • Therme 1 - Derzeit noch nicht Besucht!
  • Europa Therme - Zentrale Therme direkt in Bad Füssing - Auch hier kann man der Therme Ihre bisherige lange Lebenszeit anzusehen aber dafür bekommt man ein vernünftiges Preis / Leistungsverhältnis. Hat leider kein im Preis inkludiertes Salzwasserbecken und schließt am Abend auch schon etwas früher als die Johannesbad Therme. Wirkte bei meinen Besuchen auch etwas überfüllter als die Johannesbad Therme.
  • Johannesbad Therme - Liegt etwas außerhalb vom Bad Füssinger Zentrum und ist ein nette Therme mit Saunawelt, Salzwasserbecken, Schwefelbecken - Ist zwar auch schon in die Jahre gekommen hat aber trotzdem ein sehr gutes Preis/Leistungsverhältnis und einen sehr günstigen ab 13 Uhr Eintritt. Wirkt insgesamt etwas moderner als die Europatherme und auch das Publikum scheint hier um eine Spur jünger zu sein - daher auch mein persönlicher Thermen Favorit.