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Privat - Suche Eigentumswohnung oder mehrere Appartments in Bad Füssing und Kirchham

Als zukünftiger Wahlfüssinger suche ich entweder eine Eigentumswohnung als Hauptwohnsitz und auch zur Weitervermietung geeignet und/oder ein kleines Immobilienbundle mit mehreren Appartments, Kursuiten, Hotelappartments zu Feriengastvermietung und Eigennutzung geeignet - Gesamtkaufpreis bis ca. 250.000 Euro

Region: Bad Füssing, Safferstetten, Riedenburg, Aichmühle, Würding und Kirchham und südliche Urlaubsländer



NUR DIREKTKAUF vom EIGENTÜMER - Ich bin ausdrücklich ein Privatkäufer und kein Immobilienmakler oder Händler

Als Privater Käufer wird von mir eine kurzfristige, seriöse und diskrete Abwicklung angestrebt und auch vom Verkäufer erwartet


1.1 EIGENTUMSWOHNUNG - Als Hauptwohnsitz geeignet - Wünschenswerte Voraussetzungen

  • Stark bevorzugt in Bad Füssing Kernzone, innerhalb eines Radius von einem Kilometer rund um den Kernbereich von Bad Füssing und bevorzugten Stadtteil Saferstetten
  • Alternativ auch in Kirchham und eventuell auch in den Bad Füssinger Ortsteilen von Riedenburg, Aichmühle, Würding
  • Verfügbar und Beziehbar zur Eigennutzung ab sofort oder bis spätestens 2030 als Pensionsruhesitz, aktuelle Vermietung wäre somit kein Problem
  • Wohnungsgröße ca. 35m² bis 75 m² mit mindestens 2 Zimmern und separatem Schlafzimmer oder der Möglichkeit zur Abtrennung eines eigenen Schlafraumes.
    Noch besser wären natürlich 2 Zimmer und noch ein kleiner zusätzlicher Raum für ein kleines Büro bzw. Gästezimmer
  • Balkon in vernünftiger Größe für 2 Personen oder kleine Terrasse bei EG Wohnungen
  • Zumindest ein zugeordneter PKW Abstellplatz, direkt beim Haus oder Tiefgarage
  • Wohnung bevorzugt in den oberen Geschoßen welche idealerweise über einen Aufzug verfügen sollte oder alternativ im Erdgeschoss mit einer kleinen Terrasse oder Gartenfläche
  • Balkonfläche bevorzugt mit einer möglichst langen Besonnungszeit am Nachmittag / Abend. Hauptausrichtung der Wohnung und des Balkons oder der Terrasse somit ausschließlich nur gegen Süden oder Südwesten.
  • Der Preis sollte 2.500 Euro/m² nicht spürbar übersteigen, somit wären für zb. 45m² Wohnfläche meine Preisvorstellungen dann ca. 112.500 Euro
  • Betriebskosten bzw. Hausgeld max. 250 Euro/ Monat
  • Sollte die Immobilie einen Mangel oder sonstige Beeinträchtigung haben dann sehe ich mir auch sehr gerne diese Wohnung an und vielleicht finden wir eine gute Lösung für beide Seiten um den Verkauf oder Vorverkauf zu fixieren.
  • Gerne auch Immobilien die zur Versteigerung angeboten werden, für die ich dann vor der Versteigerung ein passendes Angebot stelle.
  • MÖGLICHST KEINE EINSCHRÄNKUNGEN bzgl. EIGENNUTZUNG und VERMIETBARKEIT durch mögliche Hausverwaltungen, Nutzungsvorgaben der Gemeinde/ Grundrechtes oder sonstigen Sondervereinbarungen der Eigentümergemeinschaft!

    NACHMITTAGSSONNE und DAUERHAFTE und ganzjährige EIGENNUTZUNG sind GRUNDVORAUSSETZUNGEN und eine möglichst uneingeschränkte Wohnmöglichkeit für meine wechselnden, persönlichen Gäste und Besucher wäre auch sehr Wünschenswert! Sollte es darüber hinaus, fast keine Einschränkung bei der kurzzeitigen Vermietung an Feriengäste geben dann wäre das natürlich der Idealfall für meine zukünftige Wohnung!

  • UNGÜNSTIG aber kein grundsätzlicher Ausschlussgrund wäre zb. folgende Vereinbarung "Kurzfristige, Tage oder Wochenweise Vermietungen an wechselnde Feriengäste werden von der Eigentümergemeinschaft ausgeschlossen"

    Meine Pensionsalter werde ich doch erst in einigen Jahren erreichen wo die Eigentumswohnung dann als Hauptwohnsitz angedacht ist. Bis dahin werde ich selbst nur sporadisch an manchen Wochenenden anwesend sein, daher wäre eine sinnvolle Zwischennutzung durch (Feriengast) -Vermietung für mich natürlich Vernünftiger als ein Leerstand von 90 oder 95% des Jahres. Und auch in der Pension werde ich für 3-4 Monate pro Jahr im Ausland verweilen und somit nicht in dieser Wohnung anwesend sein, wo dann in diesen Zeiten auch eine sinnvolle Nutzung wie zb. eine monatsweise Vermietung an Feriengäste zwar nicht zwingend Notwendig wäre aber mir doch sehr vernünftig erscheinen würde

1.2 IMMOBILIENBUNDLE mit mehreren Appartments, Kursuiten, Hotelappartments als Geldanlage und Pensionsvorsorge


  • Die Wohnungen und Appartments sollten sich im Großraum von Bad Füssing und seinem nahen Umland befinden
  • Sollten sich ein oder zwei Wohnungen des Paketes in einem anderem südlichen Urlaubsland oder Urlaubsgebiet befinden, wie zb. Gardasee, Mallorca, Ibizia, Tenereiffa, Rovinj bevorzugt in südlicher Meerlage in typischen Urlaubsregionen in den Ländern Spanien, Italien, Kroatien, dann wäre das auch sehr passend. Der Hauptteil der Wohnungen sollte sich aber in Bad Füssing befinden.
  • Die Immobilien sollten keine Baumängel oder größeren Sanierungsbedarf haben und über einen zeitgemäßen Wohnstandard verfügen. Von überschaubaren Behübschungsmaßnahmen gehe ich natürlich aus und sind somit natürlich kein Problem.
  • Möglichst keine großen Einschränkungen bei der Vermietung bzw. bei einer möglichen Eigennutzung
  • Die Vermietung und Betreuung der Wohnungen sollte in allen Fällen von einem regionalen Betreiber / Hausservice übernommen werden können - Es sollte hier aber zu keinen großen Einschränkungen bei der Vermietbarkeit oder Eigennutzung kommen. Betreuungsverträge die einer Enteignung gleichkommen sind somit nicht wirklich gewünscht!
  • Die Rendite der Immobilien muss nachvollziehbar sein und sollte auch für die kommenden Jahre noch nachhaltig sein
  • Das wichtigste Kaufargument ist für mich nicht der Zustand der Wohnungen sondern die gute Lage bis sehr gute Lage, die eine problemlose Vermietungsmöglichkeit gewährleistet.
  • Nur Immobilienangebote mit einem wirklich guten Preis / Leistungsverhältnis
  • Gesamtkaufpreis bis max. 250.000 Euro