Empfehlungen für Ihren Grundstück Kauf und Verkauf

Aus unserer Erfahrung ist die beste Jahreszeit für einen Grundstücksverkauf das Frühjahr bis Sommer. Größeres Interesse entsteht erst wenn die Grundflächen frei von einem Schneebelag sind. Mit dem Frühlingserwachen steigt auch die Lust auf einen Neubeginn im Wohnleben.

Die zweitbeste Jahreszeit beginnt nach den typischen Urlaubszeiten, mit Ende Sommer bis zum Herbst. Speziell in dieser Periode ist es sinnvoll über eine Behübschung seines Grundstückes nachzudenken. Rasenmähen und auch Verwilderungen entfernen sind sinnvolle Maßnahmen um einen besseren und schnelleren Verkaufserfolg zu erzielen.

Wie schnell ein Grundstück verkauft wird hängt ganz entscheidend von Angebot und Nachfrage ab und natürlich auch von einem realistischen Marktpreis. Bei Verkaufsabsichten sollte man aber davon ausgehen das sich ein Grundstück normalerweise nicht so schnell verkauft wie eine bereits bebaute Liegenschaft.

Erwerber von Grundstücken sollen sich bei Ihrem Makler oder Verkäufer auch über die absehbaren oder ausstehenden Belastungen informieren.
Oft wird den Kaufinteressenten mitgeteilt dass bereits "Alles" bezahlt ist. In der Praxis ist aber festzustellen dass hier oft noch erhebliche Beträge für die Errichtung eines normalen Einfamilienehauses an die Gemeinde abzuführen sind. Dazu zählen zb. auch zwingende Kanalanschlussgebühren welche bereits von der Gemeinde geplant sind und in absehbarere Zeit durchgeführt werden. Auch geplante Grundumwidmungen, neue Verkehrswege, neue Ortsgestaltung, neue Betriebsansiedlungen usw. welche den Wert des Grundstückes nach oben oder auch nach unten beeinflussen oder im Extremfall sogar wertlos machen (zb. "noch Bauland" in Hangrutschgebieten) sind wichtige Informationen für den zukünftigen Besitzer.

Für viele Gemeinden gibt es bereits verbindliche Bebauungspläne wie die Immobilie auszusehen hat. In diesen Bebauungsplan sollte jeder Grundkäufer vor dem Kauf Einsicht nehmen damit er bei der Verwirklichung seines Wohntraums keine bösen Überraschungen erlebt. Es gibt durchaus Gemeinden welche sogar die Baumbepflanzung und Heckengestaltung für jeden Neubau festlegen damit dieser in das Ortsbild passt. Die Festlegung der Dachform, Dachfarbe oder Immobiliengröße ist bei den Gemeinden eher schon Standard.

Sprechen Sie vor dem geplanten Grundkauf mit Ihrer Finanzierungsbank und stellen Sie Ihr ganzes Projekt "Eigenheim" inkl. der Hauserrichtung vor. Ein Grundkauf ist schnell finanziert, eine damit verbundene Hauserrichtung wird eventuell von Ihrer Bank mit anderen Bewertungsmaßstäben beurteilt und nur mehr eingeschränkt oder gar nicht finanziert.